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AI 智能分析
根據 5 大因子 30 項抗性，全面判讀格局好壞
決策一目了然
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實戰案例
格局好壞案例分享
阿濱精選的真實格局案例，讓你一眼看懂什麼是好格局、什麼是抗性格局
好格局
某社區 A10 戶（76 分）
邊間雙面採光，主臥衛浴皆有開窗，客廳採光面寬足夠，整體通風採光佳
邊間雙面採光衛浴開窗可考慮
好格局
某社區 A9 戶（73 分）
邊間雙面採光，主臥衛浴有開窗，但次臥無對外窗為主要抗性
邊間雙面採光次臥暗房保留
抗性案例
某社區 A2-A6 戶（66 分）
中間戶型，衛浴無開窗，暗廳疑慮，通風採光表現中等
中間戶衛浴無窗暗廳疑慮保留
抗性案例
某社區 A1 戶（68 分）
三房產品，客廳有對外採光，但主臥衛浴無開窗，暗廳疑慮
三房衛浴無窗暗廳保留
抗性案例
某社區 A12-A13 戶（67 分）
中間戶型，衛浴無開窗，暗廳疑慮，且有西曬可能
中間戶衛浴無窗西曬保留
知識補充
梯戶比怎麼看？
1:2 最佳，1:4 以上要注意。本案梯戶比約 1:6.5，偏高
梯戶比公設居住品質
知識補充
邊間 vs 中間戶差多少？
同層分析顯示邊間比中間戶高出 7-10 分，主因是採光通風差距
邊間採光通風評分差距
知識補充
衛浴開窗有多重要？
衛浴無開窗屬重大抗性（-6分），影響通風除濕與轉手價值
衛浴開窗重大抗性轉手風險
評分邏輯
5 大因子專業評分標準
基於房仲阿濱超過 15 年的實戰經驗，建立的格局評估系統
採光通風
30 分邊間、客廳採光、臥房開窗、衛浴開窗、對流與進光深度
梯戶比與單層戶數
20 分梯戶比、單層戶數、梯廳採光、中間戶比例、住戶複雜度
坪效與生活動線
20 分玄關浪費、走道比例、客餐廳動線、房間可用性、廚房收納、方正度
棟距座向與外部條件
15 分棟距條件、永久棟距、座向舒適度、外部遮蔽、景觀條件
機電與噪音抗性
15 分電梯井、設備間、垃圾回收室、機房、公共動線干擾
額外抗性扣分
30 項抗性檢測致命 -12 / 重大 -6 / 中度 -3 / 輕度 -1
評分等級對照
優先談
85-100 分
可考慮
75-84 分
保留
65-74 分
不建議優先
0-64 分
常見問題
⚠️ AI 為輔助分析工具，分析結果僅供參考，最終判斷仍需現場確認。建議實地走訪，確認實際條件。
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